解读好房子的七大要素 专家教你轻轻松松购房

来源:渤海房产网发布:渤海房产网点击:22907发布时间:2013/6/19 9:42:58
摘要:什么样的房子才算是好房子?正如一千个人心目中有一千个汉姆雷特,需求不同的购房者心目中的好房子也各式各样。专家表示,虽然购房者需求各异,但好房子有必须的要素,按图索骥就能找到适合自己的好房子。

 好房子要素之一:

  户型好

  户型是好房子最重要的因素,可谓“方寸之间显千秋”,它不仅决定了人们的居住品质,还影响着人们的生活方式。优秀的户型像衣服一样贴身、一样舒适。

  一套好的户型必须做好“通”、“透”。如果客厅、餐厅相连,那么最好有开放式阳台或大玻璃窗相呼应,这样既能保证客厅的采光充足,又能满足通风需求。厨房和卫生间要做到明厨明卫,具有良好的采光和通风条件,避免细菌繁殖。最重要的房间莫过于卧室,卧室作为人们居住和休息的主要场所,采光和通风更为重要,一套好户型,卧室的朝向一定要好,此外应该尽可能多的房间朝南。

  昆明市规划设计研究院顾问总工程师徐兴华表示,关于住宅的光照要求,以冬至当天1小时以上阳光直射为标准,但实际上,这个要求只是最低标准,一般朝南的户型采光较好。就昆明的实际情况来说,朝向正南、东南、西南的户型采光较好,是户型中的好朝向。而朝向东北、西北和正北的户型则采光不好,不建议选择。对于不少昆明人喜欢的西向房,徐兴华表示,西向房虽然下午光照时间长,但需要房间的进深达到一定的距离,否则过强光照会影响人们的正常起居。

  现在大多数房子都设计有2~4个阳台,具有不同的功能,是房间内部功能的有效补充。而户型内的分区也应明确,干湿分离、动静区分。客厅、餐厅、厨房、娱乐室等公共活动区应该具有生机和活力,而作为休息的卧室需要最大程度的安静,也可以保障私密性。卫生间要远离厨房,以免污染。但可以靠近卧室,便于使用。同时,要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

  好房子要素之二:

  低密度低容积率

  低密度的直接表现就是容积率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,一个良好的居住小区,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅容积率不应超过3,绿化率应不低于30%。但受到土地成本的限制,并不是所有项目都做得到。

  此外,宽幢距和公摊面积也应该注意。越宽的楼间距越能体现居住的品质,一般要求楼间距为1:1,这样可以保障阳光直射的时间,以及通风和私密性。公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅的公摊比例一般在8%~15%,高层住宅的公摊则在15%~30%之间。公摊越小,住宅的使用率越高

 好房子要素之三:

  小区环境好

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。一般来说,小区内的配套有服装店、裁缝铺、洗衣房、超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店、银行、药店等等。

  小区绿化率反映了一个小区内部各类绿地占总面积比例的多少。居住绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面有重要作用,也是景观建设的重要部分。此外,小区景观应该优美,留下足够的公众空间,便于居住者进行休闲和互相交流。

  地下车库也是小区配套中的重要一部分。设计合理的地下停车场可以保障业主的停车空间,并做到人车分流,减少事故和纠纷的产生,减低噪音和尾气的污染,也给小区住户以更安全更安静的居住环境。就车位比来说,中高端小区一般要达到1:0.6~1:1的车位比,才能满足住户的车位需求。

 好房子要素之四:

  地段优越

  决定房产价值的很大一部分是地段,随着城市的发展,中心区的范围也在不断扩大。但就土地而言,中心区的土地始终是稀缺性资源,这是中心区房产紧俏的重要原因。楼房所在的地段片区代表城市的发展方向,规划理念先进,代表未来发展方向的区域,同样是较好的地段。中心区的房子一般也是抗跌性最好的房子,每次降价潮来袭,中心区的房子很少受到影响,这与其地段的稀缺性是分不开的。

  好的地段也为生活和工作提供了更多的便捷。靠近公交车站、地铁站、快速干道旁的房子受到更多的关注。如果每天花费2小时在交通上,一个月的交通时间成本就是60个小时,一年相当于有30天都花费在交通上。

  除了城市中心区是居住的好地段之外,有独特自然资源的区域,也是良好的居住地段。比如昆明的滇池路,因为靠近滇池,空气质量和绿化覆盖都较好,也是高端住宅云集之地。

 好房子要素之五:

  配套齐全

  房子盖得好,小区内部设计合理,但所处的大环境同样不可忽视。公共配套设施是否齐全,也是衡量好房子的一个重要因素。所谓公共配套设施包括:公共交通、教育、医疗、商业等区域配套设施。

  对于有孩子的家庭,教育问题无疑是最牵动人心的。购房时考虑孩子的教育问题成为越来越多购房者的选择。顺应人们的需求,“名校+名盘”的房地产开发模式越来越多地出现在昆明,特别是一些大盘,纷纷与名校联手,名校入驻某社区的新闻不断出现,打出教育地产的旗号。不少楼盘在宣传时都刻意强调周边的教育资源。在购买此类楼盘时,一定要注意其周边的教育资源是否能够覆盖到该小区,入驻小区的学校入学是否有条件,购房后孩子何时能够正式入学等问题。

  公共交通是否发达,是衡量一个小区是否宜居的主要因素。小区周边的公交系统是否发达,有无轨道交通,交通路网是否四通八达,直接关系到居住者出行的便捷程度,以及与城市中心区域联系的紧密程度。徐兴华表示,公交系统是人们出行的首选,公交发达会方便人们出行。轨道交通站的500米范围内,是可以直接步行到达的区域,也是交通情况良好的区域。超过500米,就需要二次接驳,需要考虑公交支线是否便捷。

  医院同样是重要的生活配套设施,可以在家门口方便地就医,也是考察社区配套的重要方面。此外,还有大型商场、大型超市等区域性商业配套。

  好房子要素之六:

  物业服务周到

  穿着统一的服装,永远保持谦和的态度,遇到业主开车进门,指路手势比交警还标准……这只是人们对于高品质物业的第一印象,实际上,物业的重要性远远大于表面上看到的这些。

  住宅外墙的清洗,社区内公共设施的日常维护,社区环境的打扫和安全的保障等等,都要依靠物业人员来进行。住宅内部水电气系统的维护也至关重要,出问题时物业人员的及时处理和救援,将给生活带来极大便捷。另一方面,好的物业公司会定期举办各种社区活动,丰富社区文化,给邻里间更多彼此接触和了解的机会,有助于整体社区氛围的提升。

  在重视物业服务已成趋势的今天,有的楼盘聘请知名物业服务公司为指导,有的楼盘倾力打造自己的物业服务公司,有的楼盘重金聘请知名物业公司入驻小区……这些都使得昆明楼市的整体物业水平不断提高,也让更多人享受到了家的便捷。

  好房子要素之七:

  科技含量高

  随着科学技术的发展,房子的建造中也有越来越多的高科技因素进入。这些新技术或方便人性化管理,或具有低碳环保功能,极大地改变了我们的生活,也成为好房子的重要因素。

  楼盘是否先进,房子是否更实用,与全面的智能化管理分不开。目前,智能化管理已成为现代社区的基本管理模式,大部分社区都设有相关设备,比如楼宇可视对讲门禁系统、火灾自动报警及联动控制系统、闭路监控、停车场管理系统、LED电子公告系统等。这些先进科技进入生活,能更大程度地保障业主生活的安全性和便捷性。

  目前,主打节能环保牌的楼盘仍然不多,但实际采用节能技术的楼盘却会越来越多,并将成为一些高端品质楼盘的主流趋势。此类楼盘除了在节能环保上下功夫,对楼盘的细节品质也更为关注,如采用家居智能化、中空玻璃、外墙保温等技术。虽然这些技术在实施上仍有成本过高等问题,但低碳环保的大趋势已经形成,也成为品质楼盘的必然选择。未来具有智能化管理和低碳环保等高科技的房子,才是好房子进步的方向。

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